很多时候，我们讨论开封房价其实在讨论西区房价，更进一步来说基本等同于讨论汴西湖房价。结合年开封供地计划来看：
其一、年开封新区计划供地亩，其中汴西湖区域供地为：.1亩。
其二、进一步来看，在这.1亩地中，汴西湖龙腹区域（郑开大道北到东京大道南）供地达到.1亩。以非官方消息来看，以上地块预计会是海马三期、海马五期（或为海马青风院子），橄榄城七期。
*东京大道南二大街以东一大街以西
*东京大道南一大街东
对于购房者来说，如果以上.1亩地块全部实现当年摘地当年开盘，则意味着汴西湖区域高层和洋房产品供应量进一步增大。同时，也意味着：橄榄城8期将和橄榄城7期竞争（同时也将和海马三期竞争），海马二期将和海马体系内更高端级别的产品海马青风院子竞争。对于这两个楼盘来说，海马和橄榄城都属于深耕汴西湖区域的楼盘，在开封市场范围内也都称得上有知名度，有的是既有知名度又有品质。
进一步来看：海马的洋房产品属于小众化的改善产品，橄榄城的洋房产品属于大众化改善产品，这也基本上锁定了未来西湖洋房的热门楼盘。而对于高层产品来说，汴西湖区域也将随着橄榄城，海马地块的入市进一步分化，相对来说，晖达紫宸将领衔大众化刚需刚改产品，海马橄榄城将领衔小众化刚改改善产品。
整体来说，对于年以后的开封西区市场来说，汴西湖将逐步进入外溢期。在这个前提下，未来的区域热点变数将会变得耐人寻味。进一步来说，即赢得汴西湖区域后话语权的大概率是西湖龙首-复兴大道-东京大道区域、西湖龙尾-晋安路-宋城路区域，也不排除中意湖-四大街-九大街-自贸区（郑开大道-晋安路范围内）。
其三、汴西湖以外的部分地块航拍
1、安康路北十一大街西十二大街东
2、城际铁路汴西站服务区
3、复兴大道南十大街西十一大街东
4、集英街以东集英小学以西金耀路以南
5、金耀路北七大街西
6、十大街西金耀路南
7、文旅城区域范围内
8、一大街西职教路北
9、金明大道西东京大道北
