都市快报讯“新房没有卖的，二手房房东要么惜售，要么心理价位特别高，杭州没几个地方像之江核心区这样的吧？”近日，有购房者来电爆料，之江板块房价3万多元/平方米的新房已经售罄，而不少房东挂出来的二手房价格高企，有的挂牌价已经突破6万元/平方米大关。
之江真的没有新房卖了吗？房东期望二手房卖个高价，有人买单吗？近日，记者实地走访之江板块，探个究竟。
新房价格3万多元/平方米的之江板块核心区二手房价格“奔6”
购房者说之江板块目前“没有新房卖”，并不完全准确。
实际上，在之江龙坞附近，还有好几个新房项目，但基本都是低密度的排屋住宅，周边没有地铁，价位较高。
对于普通刚需购房者来说，随着祥生云境、仁恒祥生珊瑚世纪等楼盘相继卖完，在之江核心区的确面临无房可买的尴尬局面。
一边是买不到适合刚需的新房，另一边是房东对二手房价格的“盲目自信”。
记者从之江一带的多家中介门店了解到，宋城附近，嘉里云荷廷、中天九溪诚品、之江九里这些品质较好的二手房小区，小户型挂牌价均超过了6万元/平方米。
这与前不久清盘的一手房仁恒祥生珊瑚世纪高层3.7万-3.8万元/平方米的房价，形成了鲜明的价差。
这些小区年代较新，挂牌的大部分房源还未满5年，不能免缴营业税。目前杭州二手房买卖的税费，在实际交易中普遍由买家承担，未满5年意味着买这些二手房要多缴20多万元的税费。
其实，年年中时，之江的次新二手房成交价还在4.3万-4.4万元/平方米。去年，三江汇要建未来城市的消息横空出世，从重点管控区来看，转塘街道和双浦镇均在列，几乎把整个之江都纳入了三江汇未来城市的范围。
而最近，这里的中介在给客户介绍时，说得最多的，就是“三江汇大规划”、学区、商业配套等利好消息。
这些消息真真切切触发了不少购买力。
之江房东为啥“迷之自信”？
受利好消息、新房“断供”影响
利好迭出的之江板块，二手房市场究竟怎样？
在之江核心区一带，嘉里云荷廷、中天九溪诚品、之江九里……这些房东心目中6万元/平方米的价格，真的有人买单吗？
几位中介不约而同表示，“成交量不算多，但还是有少数人会购买的。虽然我们也觉得价格有点虚，但是房东普遍信心很足，不肯降价”。
房东为啥“迷之自信”？
“首先，这边的房子很新，都是刚交付没几年的。同时，位置比较好，拥有之江板块最好的教育资源。”一位资深中介说，前两年新创办的民办初中——之江实验中学，以及之江实验中学托管的公办初中——之江第一中学，还有求是之江第二小学等知名学校，就在这些小区附近。
虽然都是还没有毕业生的新学校，但从楼市对这些“学区房”的反应来看，房东、购房者都对其寄予厚望。
在之江住了近十年的刘女士，则认为之江的部分小区房价还是得“控控水分”。
“生源还是一样，啥学区房不学区房的？最早学军小学之江校区刚开的时候，边上朗郡庭园的业主也挺膨胀呀！后来成绩出来不怎么样，还不是跌回去了。”她说。
之江板块的二手房价格高了，有多种因素，不过，在业内看来，最重要的一点是“新房断供”。
除了一些排屋房源，之江核心区目前没有在售的一手房。
“很多之江本地的‘老杭州’刚需购房者，还有滨江区外溢到之江板块来买房的人，他们希望在短时间内买到房子，特别是本地的刚需购房者，要么选择之江的二手房，要么很可能就到富阳那边去看房了。”业内人士分析。
之江新房真的断供了吗？
今明两年，可以
