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1、开封购房新选择，朗诗打造精装科技住宅
2、汴西湖再推新盘，樾西湖毛坯高层能否卖到-元/㎡
3、又见6XXX元/㎡的高层，金九银十已是开封市场第三次
4、开封洋房也降价了，金明大道北洋房元/㎡起
5、亩开封火车站改造项目，投资11.78亿
6、继前景国际之后，开封宋韵新城复工
7、顺河坊改造新进展：上海同济负责规划设计
01
开封购房新选择，朗诗打造精装科技住宅
朗诗汴京熙华府项目，对于其所在的开封高铁购房组团的竞品项目来说，可以用“塞翁失马，焉知非福”来形容。
它有两重含义：
其一，项目预计将在精装的基础上，引入朗诗科技配置，对开封居住产品来说是一次革命。根据朗诗“自由方舟”产品体系的介绍来看，主要包含采用集中式能源，通过辐射+新风，能让客户自主决定所需环境品质的，高舒适度建筑内环境系统的住宅产品，可开关、可调节、可计量、可预约，最终可实现鲜氧自由、开关自由、预约自由、温湿自由、空间自由、用能自由，全方位给你居住自由。
其二，高价值也意味着高价格。但对于高端改善型客户来说，其更在意的是生活方式的提升，这也就是说，如果朗诗的科技住宅，在开封市场能够得到顶级改善客群的青睐，则其超出开封市场的价格体系将会带动区域其它项目的销售。假使其所倡导的生活模式得不到购房者青睐（目前开封市场更多意义上仍然是刚需认可价格，改善不出手），则大概率会促使开封价格第一梯队的高铁组团房价再次回落。
对于购房者来说，朗诗汴京熙华府的售楼部将于近期开放。根据小道消息来看，为了让购房者可以感受到此次朗诗对于开封住宅市场带来的科技革命，其打造的样板间将具备“预约试住”功能，让购房者通过亲身体验感受产品的价值。
这也意味着，开封高铁站购房组团，将从永威带来的品质居住理念更新到科技生活居住理念。不夸张的说，这也是开封住宅产品近十年以来，从“0”到“1”的一步。具体到朗诗汴京熙华府而言，其与开封新建投合作。项目位于职教路以南，五大街以东，占地约亩，包含10栋多层，9栋高层，沿碧水河规划商业。
02
汴西湖再推新盘，樾西湖毛坯高层能否卖到-元/㎡
圣桦樾西湖项目规划公示，在目前开封房地产市场热点片区（汴西湖组团）中，其更是以临近万达-乐享茂双商圈，汴西湖中意湖双湖，以及喜来登-煤化集团双超高层建筑等被堪称当下西湖片区地段最佳。从规划图中可以看出：项目主要包含多层和高层两种住宅产品，其中高层产品约8.75万㎡，多层产品约1.84万㎡，容积率2.2，住宅户，机动停车位个（其中地下停车位个）。
进一步来看，项目目前正在认筹的高层产品房源约套，户型以三房为主（约㎡，㎡，㎡）。项目认筹金为5万元，预计11月初开盘，预计开盘价格对于目前的开封市场来场来说，具有重要的借鉴意义。
其一，对于目前的开封市场，房价处于横盘期已由来已久。在樾西湖所处的汴西湖组团来说，晖达+海龙近期新推的毛坯高层产品售价为-元/㎡。这也就意味着：如樾西湖以-元/㎡的售价进行项目首开，则地段溢价要实现-元/㎡（尤其是和海龙西湖华府项目相比，地段近似，容积率一致，产品类似）。
其二，樾西湖属于第四季度入市销售的新项目，同期的新项目还将包含永威梅隆樾，朗诗熙华府等。对比而言，朗诗熙华府在开封市场现有的高层产品中，将进行一次实质性的升级，即打造科技精装住宅理念。而对于梅隆樾来说，永威品牌支撑是目前项目最大的亮点。
所以，目前的开封市场，在进入“价格是购买主要因素”的前提下，且在面临进入年底普遍预期房价还会回落的第四季度，毛坯高层产品冲击-元/㎡的高价，难度不小。
03
又见6XXX元/㎡的高层，金九银十已是开封市场第三次
对于开封市场来说，高层毛坯产品6XXX元/㎡已然屡见不鲜。
尤其是在金九银十以来，在开封新区热点购房组团（汴西湖龙腹-西湖华府和金耀路三大街的晖达紫宸）相继以6XXX元/㎡的均价热销以后，位于大梁路夷山大街交汇处的汴梁小宋城二期的配套住宅产品同样6XXX元/㎡的价格对外开盘。
对于购房者来说，汴梁小宋城二期所在的位置称得上开封中心城区，各项生活配套要远强于汴西湖片区，尤其是商业项目还签约的有新田广场。唯一的劣势可能是：开发商小，地块以文商旅项目为主，住宅产品仅有两栋高层，且商业项目建设的周期较长。
但优劣综合来看，在大多数开封人心里，地段处于开封发展已成熟的主城区，烟火气要远强于正在发展的开封新区。这也意味着，主城区的价格和价值理所当然的应该要高于发展的新城区，而从此次开盘价格来看，仅是呈现了与新区核心区持平的状态。当然，如果是一个商住大盘，其价格或许应该会高于开封新区。
但无论从何种解读，这都可以看成，当下开封的开发商，已经默认了6XXX元/㎡是当下开封楼市的热销价。且6XXX元/㎡的价格体系是生活配套成熟的区域，对于仍在发展（生活配套不成熟）的区域其价格要低于6XXX元/㎡。
04
开封洋房也降价了，金明大道北洋房元/㎡起
即将过去的年，是开封房价严重缩水的一年。
体现在洋房产品市场，在海马公馆一期标准层洋房产品最高售价达到元/㎡的基础上，二期推售的洋房产品售价仅元/㎡。同时，对于区域内的两个新项目来说，以四层洋房产品为主的涧溪美景售价为元/㎡起，高铁组团的晖达紫誉府首开售价元/㎡起，目前亦维持在元/㎡左右。
在近期位于金明大道北，复兴北路区域的枫华公园府产品，其开盘价标准层为-元/㎡，一楼带院1-元/㎡。此次以性价比开盘的方式，也和项目整体户型偏大（㎡，㎡），项目所在的位置相比起西湖片区仍有差距有关。
对于目前的开封市场来说，洋房产品整体上仍是稀缺的状态。位于偏远的运粮湖片区，尽管对改善客群来说不过是一脚油门的事，但北大今年以来的延迟交付，让其减分不少，这也使得项目今年淡出开封房地产舞台。而位于中意湖片区的融创来说，其处于写字楼扎堆的区域，加上片区内精装高层改毛坯，持续降价销售和融创在郑州市场所展现的口碑，也使得其目前在开封的洋房市场并不是洋房客户首选产品。
加之桃李春风一期，康桥九溪郡，东润银基望京等洋房项目在今年陆续交付，开封市场受认可的品质洋房项目也愈发的确实。从目前即将或已入市的新项目（未开盘或前期未团购）来看，饱受期待的永威系洋房在梅隆樾首期地块内未有体现，朗诗汴京熙华府的洋房从目前来看是精装+科技的配置，剩余的仅剩下圣桦西湖樾项目，但该项目能否被品质购房者所接受，主要还取决于他们对已开发的圣桦城项目的判断。
05
亩开封火车站改造项目，投资11.78亿
火车站综合交通枢纽建设项目，根据相关信息来看，该项目占地约亩，东至规划解放大道、西至中山路及规划中山东路、南至郑开城际铁路延长线、北至规划魏都路东延，计划总投资11.78亿元。
可以说，火车站的改造对于整座城市都极其为重要。
其一、改造后的火车站，功能上将包含新建站前广场、新建长途汽车站、新建公交场站、新建出租车场站、新建社会车停车场及地下商业。
其二、改造后的火车站，将会对推动郑开城铁延长线起到关键性作用。
也就是说，当开封新火车站+郑开城铁延长线全部投入使用以后，将会极大的改善和提升与省会郑州的交通通达性，尤其是对于老城区而言。即：未来的老城区居民进入郑州，则可以从开封火车站出发，而不必跑到宋城路城铁站和高铁北站。对于外来的旅游客群来说，也可以通过在郑州城铁的换乘，进入开封老城区。
其三、对推动禹王台区棚户区改造有着极其重要的意义。尽管棚改的热潮已消退，但对于老旧住宅小区的旧改则更多意义上是治标不治本，最彻底的解决方式即拆迁。尤其是对于禹王台区来说，其棚改面积约万平方米，占全市的40%。
而从目前来看，房地产仍然是区域变革最好的推动器。自去年以来，开封火车站片区迈出了多年以来实质性的几步，体现在房地产层面则是火车站区域亩地块在两次流拍之后，迎来了曲江新鸥鹏摘地。而曲江新鸥鹏对于开封来说，其“曲江模式”则是借鉴意义重大。从某种意义上来说，曲江新鸥鹏火车站区域亩地块的销售，将直接影响其在开封的布局，将直接影响清明上河城超级文旅项目能否实施，将间接影响其与开封文投的合作深度（目前，或已敲定金明大道连霍高速北地块的意向）。
06
继前景国际之后，开封宋韵新城复工
对于业主来说，烂尾楼复工，无疑是一件最大的利好消息。
对于开封来说，因资金或其它原因停滞的问题楼盘不在少数，如豪德天下融城，宋韵新城，大城东郡，豪门卡地亚，天琴湾、前景国际、惠济花园、新晋美悦都、龙升丽景、东京国际等。在开封房地产普遍大涨的年，多个百强系或者大开发商对诸多的问题楼盘也进行了实质性的解除，如签订合作协议等。对于百强系或者大开发商来说，这也是快速进入开封获得项目的方式。而对于问题楼盘来说，也可以通过百强房企接手完成项目的交付。对于前期的购房者，百强房企接手以后，不仅可以看到交付的曙光，同时还有可能在景观、物业、建筑立面上进行提升。而对于后期的购房者来说，在整盘盘活以后，后期地块按百强房企标准开发，问题楼盘的区位地段优势也会体现出来。可以说，这是一件一举四得的事。
然而，纸上谈兵终觉浅，在实际过程中却困难重重。从目前来看，能称得上成功案例的大抵仅有伟宏天境。在永威接手以后，不仅实现了天境项目的高品质交付，也实现了自身在高铁片区的深耕，并通过永威梅隆郡项目的开发，赚取了开发利润。这也就是说，对于一个问题楼盘，能不能获得实质性的成功，主要在于后续的接手方能否赚到钱，即问题楼盘方名下还有没有储备地块。众所周知，前景国际除了该项目，在该房地产公司名下还包括郑开大道四大街地块，这也是当年吸引当年诸多房企
