85㎡湖景叠院实得㎡
文
木易
上周五，未来科技城核心的汀云上府与闲林的时代天境一起领证了，今天第一天登记，直线距离3KM的两个楼盘，限价却相差元/㎡。
这两个楼盘以不同总价段组成了未来科技城的组团上新，这或许也会是未来科技城今年年前的最后一波「批量」上新了。
所以，机会很难得。
楼盘位置图
两盘撞车，该怎么选呢？哪个门槛更低？哪个楼盘价值更高？哪个楼盘的社保年限更短，摇中机率更大？今天就来说说。
这波红盘潮更多楼盘怎么选？直播说的更多
01
时代天境
起步万，万象城3KM
随着未来科技城发展，房价快速上升，闲林这个曾经的万年坑，也乘上了未来科技城的东风，房价一路上涨。
随着未来科技城核心的规划往西南走，近些年，闲林与未来科技城的界限越来越模糊。
时代天境，位于闲林，但距离绿汀路综合体地块仅3KM，距离淘宝城4.5KM；未来科技城限价元/㎡，时代天境限价元/㎡，巨大的新房价差与不远的距离，使得闲林成为未来科技城刚需的替代选择。
楼盘位置图
?总价低：本次推出的8#9#10#3幢楼共套，两梯四户的配置，中间套98方，边套方。主力起步总价万。
时代天境鸟瞰图
?交通：未来有地铁预期
周边主干道有天目山西路、良睦路、高教路等，与未来科技城、杭州主城区、云城串联在一起。
轨道交通方面，目前现成的地铁就是3号线的高教路站，步行距离约2.8公里，不算是地铁房，但在地铁四期规划中，17号线计划沿闲林路铺设，时代天境所在位置有地铁盘预期（具体待最终批复）。
?社保门槛5年起：低总价，距离近等优势，使得时代天境的社保入围门槛并不低。9月首开套房源，网传有约5k组登记，最终组入围（含人才家庭84组，无房家庭组）；最终人才家庭E类2月社保；无房家庭57月社保，普通家庭63月社保方能入围。
首开社保入围情况
本次仅有套，又是闲林今年的最后一次供应，预计本次社保入围时间会更长。5年以内的短社保人群还是不要选择了。
闲林作为-万预算的刚需福地，给了未来科技城外溢的年轻刚需无比亲切的机会，这次一定会掀起一场城西刚需狂欢。
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02
汀云上府：
什么都好，就是太难摇
如果说，时代天境依靠的是未来科技城的需求外溢，那位于未来科技城核心区的汀云上府，就是实打实的核心楼盘。
楼盘分布图
汀云上府的位置位于未来科技城1.0核心，项目南侧度有河景环绕，本次加推的1#2#5#8#9#多为沿河楼幢，景观与采光都很好。
项目东南侧1KM距离既是华润打造的重磅商业综合体，将是未来科技城商业中心。
楼盘两公里范围内，有浙一总部、华润万象城、余杭中央公园、公共中心等配套，四周集科技、商务、居住、行*、医疗、交通，是未来的西城中心所在。
项目总平图
配套很齐全，交通也很便利，楼盘最近的地铁站为地铁3号线文一西路站，距离为米左右。
从板块位置来看，他的发展空间远远高于时代天境，虽然他元/㎡的限价，是三个楼盘中最高的，但楼盘设置了大量98、99㎡小户型，总价万起，相对于起步总价万的富力中心，它依旧稳坐未来科技城核心区「非热点楼盘」最低门槛。
本次加推主力户型图
同时，随着沐宸院、蒲河云邸、天空之城的陆续清盘，目前未来科技城核心供应仅剩富力中心与汀云上府，还有今年不会上市的华润绿汀路项目，他与富力中心成为今年未来科技城核心唯二的选择。
不仅位置好，楼盘园区内部设置也颇有亮点，大部分楼栋都是底层架空，内部规划有集中绿地，中心景观等设施；并且小区的三处地下车库出入口也都在小区外围，小区内部也能做到人车分流。
汀云上府效果图
好楼盘，自然一房难求。这很可能是个高社保局。
首开套房源最终户家庭报名，没有拼社保，那是因为8月红盘潮中，太多的红盘分流，而本次清盘，未来科技城并没有楼盘可以与之分流。
首开报名人数
参考9月开盘的蒲河芸邸与天空之城，天空之城无房户个月，而有房户有资格参加的蒲河芸邸有房户社保则顶格，成为8.5新*之后，第二个限售楼盘。
未来科技城产业力相当高，项目周边有欧美金融城、恒生科技园、梦想小镇、智造村等科技园，涵盖了互联网、物联网、人工智能、生物科技、电子商务和视频直播等高新和新兴的产业，独角兽也不计其数。
剩余套数少、无楼盘分流、低总价、购买力强这些因素，都会让这个楼盘涌入更多购房者，本次加推的套房源，预计也有社保顶格的可能，不排除限售的可能性，低社保人群请绕道。
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03
2个楼盘怎么选？
本次撞车的两盘，风险与收益并存。门槛越高的楼盘，收益越高，楼盘含金量越高，也最难摇（汀云上府）。门槛越低的楼盘，虽然收益与空间较少，但上车机会更大（时代天境）。
如果你是高社保人群，预算足够，我们建议你去汀云上府拼一拼，这次推盘过后，未来科技城核心区会在很长一段时间会陷入供应断档。
从入围机会看：如果你没有10年以上高社保，闲林的入围机会更大；从购房预算看：如果你的预算只有万之内，选择时代天境，如果你的预算在万以上，必须参与汀云上府。
附两个楼盘项目信息：
项目名称：时代天境
推盘套数：套
推盘楼幢：8#.9#.10#
推盘面积段：98-㎡
限价:元/㎡
登记时间：11.8-11.10
冻资金额：首套冻资60万二套万
项目名称：汀云上府
推盘套数：套
推盘楼幢：1#2#5#8#9#
推盘面积段：99-㎡
限价:元/㎡
登记时间：11.8-11.10
冻资金额：首套冻资万二套万
#如果喜欢我们，标星标吧，不然就找不到一言了#··········END··········总编丨许小芳编辑丨木易出品｜一言楼市?地铁6号线即将开盘，沿线地铁盘有哪些?一箩筐好地一系列降门槛？约万㎡的背后意义?11月摇号指南：红盘、鸽盘、热点盘百花齐放?天珏和品2选1，其实逻辑很清?捡漏二手房？等等，让房东多降一会儿?95后人才杭州置业，板块怎么选？?接下来，不买TOD就out了?下一次带娃度假，我把这25枚金牌的「胜地」加入了购物车?学区房还值钱吗？?四小金刚全面溃败，学区房跌无可跌了吗？?8月学区房报告：杭州学区房见「底」了吗？?民办的天塌了？文澜、建兰们两年内要消失了？?吐血整理：所学校7份报告?公办初中学区房大全②?公办初中学区房大全①?38所潜力小学都在了?杭州公办小学学区房大全，19所名校都在了?干货：杭州优质民办小学学区房大全预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇
