东原印未来，元/㎡，阳光城未来悦，元/㎡，中南樾府，元/㎡（好找房数据），和去年的成交价相比，未来科技城葛巷三兄弟最近的二手房签约均价有点让人看不懂。
东原印未来近日成交情况（来源：好找房）
阳光城未来悦近日成交情况（来源：好找房）
中南樾府近日成交情况（来源：好找房）
向右滑动查看
这是真实的价值反映，还是某些人为因素的影响？
未来科技城二手房真实情况如何？
近日，开盘说实地探访未来科技城。
扫码领取未来科技城二手房真实情况PART1
核心区挂牌量和成交量均有所下降
房东惜售
在东原印未来附近的一家中介门店，经纪人小李向笔者展示附近几个楼盘近期挂牌和成交情况。
“东原印未来、未来悦和中南樾府基本上挂牌价都在7-8万/㎡左右，印未来因为更靠近地铁、品质较好，挂牌价最高，普遍8万/㎡以上，中南樾府略低，也有7万左右。而创景路地铁站附近的EFC和华夏之心挂牌价相对低点，6万/㎡左右。”小李介绍说。
“现在的问题是很多房东只是挂着试试水，并不真心想卖。你别看这里挂着几十套，真正能签字的也就十来套，比如这套东原印未来，挂万，均价6.3万/㎡左右，这个房东是有诚意卖的，其他很多房东都是观望，买房的人也在观望。”
确实，从数据来看，近三个月未来科技城二手房呈现拉锯横盘状态，买卖双方都在观望，房东不肯调低挂牌价，购房者不愿为高价买单，而近期房贷收紧及周边城市二手房调控*策，更加剧了这种观望情绪，反映在二手房市场上就是挂牌量和成交量双双下降。
“光我们门店，4月份三兄弟都有十来套的成交，五六月份就降到个位数了，7月份天气热起来，出来看房的更少了。”小李指着屏幕说，“估计这种情况还会持续一段时间。”
当笔者提到最近三兄弟成交价只有3-4万/㎡，小李表示不太可能，“太个案的情况不好说，我们经手的一般单价在6万/㎡以上。”
PART2
除了葛巷三兄弟
未科还有不少二手房源可选
如果说核心区6万+的价格让购房者一时难以下手，那么未来科技城还有不少位置不错，价格实惠的二手房可选。
来自好找房数据显示，截至7月27日，未来科技城有套房源挂牌，其中，住宅近套，主要分布于从五常到东西大道的未来科技城重点区域。
按照住宅和商圈特征，我们可以把未科重点区域分为三个子板块：五常板块、海创园板块和核心区板块。
1、五常板块
五常板块主要是地铁5号线五常地铁站周边，该区域北面基本为5年内次新房，成交均价在5万/㎡左右，南面多数为近10年内洋房，靠近西溪湿地，自然资源和居住环境不错，但公共交通略差一些。
小区
交付
时间
产品
类型
挂牌均价
（元/㎡）
挂牌量
成交均价
（元/㎡）
华夏四季
高层+洋房
北大资源
未名府
高层
富力新线公园
高层
32
远洋西溪公馆
洋房+排屋
57
香港兴业耦园
洋房+别墅
30
滨江西溪之星
洋房+别墅
81
数据来源于好找房
周边配套：
学校：未来科技城海曙小学、杭师大附属五常小学
商业：西溪八方城、飞鸟客等小区楼下底商，大型商业仰赖海创园商圈。
交通：地铁5号线五常站
2、海创园板块
主要辐射海创园和阿里园区，此区域二手房具有高度的相似性，基本是5年内次新房，一梯两户的洋房居多，总高在11层以内，相比核心区户型舒适性会好一些，洋房价格基本在5万+，高层价格略低于洋房。
小区
交付
时间
产品
类型
挂牌均价
（元/㎡）
挂牌量
成交均价
（元/㎡）
万科星空
小高层
21
富力
西溪悦居
小高层
2
万科溪望
洋房+别墅
30
合景映月台
洋房+别墅
合景叠彩园
洋房+别墅
44
金地西溪风华
洋房
20
西溪蓝海
高层+公寓
数据来源于好找房
合景映月台
万科溪望周边配套：
学校：未来科技城海曙小学、未来科技城海创小学、杭州文澜未来科技城学校
商业：亲橙里购物中心、淘宝城、赛银国际广场等底商
交通：地铁5号线杭师大站、永福站、良睦站
3、核心区板块
核心区板块主要是辐射地铁5号线医院总部。之所以称之为核心区，是因为这里占据未来科技城最核心资源，包括绿汀率TOD万象城、浙一总部、未来科技城公共服务中心、金融岛等，这里也是未来科技城的中心。
因而，相比五常和海创园板块，核心区板块的二手房价也是最高的，但近期活跃度有所下降，成交价在6万/㎡左右。
小区
交付
时间
产品
类型
挂牌均价
（元/㎡）
挂牌量
成交均价
（元/㎡）
东原印
未来
高层
54
中南樾府
高层
51
\
阳光城
未来悦
高层
52
华夏之心
高层
28
欧美
金融城
高层
合景天峻
高层
61
数据来源于好找房
阳光城未来悦周边配套：
学校：杭师大附属仓前小学、仓前中学、在建的三中、四小、五幼
商业：绿汀路TOD华润万象城、EFC欧美广场、奥克斯广场、华夏之心美瑭广场；
华夏之心美瑭广场
EFC欧美广场
交通：地铁5号线葛巷站、绿汀路站
医疗：浙一总部、医院
医院总部
6万/㎡买未来科技城，值吗？
通过实地探访我们可以得出未来科技城二手房的基本面：在售房源不多，真心出售的更少，成交价从4.5-6万/㎡都有，房东惜售和购房者观望情绪同时存在。
6万+，这个价格已经超过许多主城区核心地段二手房价了，更不要说，还有刚刚4万出头的城东新城、笕桥，甚至更核心的朝晖、三塘、文晖都不及这个价。6万+买这么遥远的地方，值得吗？
不妨做个比较。
我们梳理了杭州均价在5.5-6.5万/㎡的二手房，主要分布于以下区域：
上城区：近江学区房、杭州中学学区房、采荷学区房、艮北（杨柳郡）
拱墅区：安吉路学区房、长寿桥学区房、文澜学区房、蓝孔雀学区房、拱宸桥次新房
西湖区：蒋村（西溪诚园、西溪蝶园等）、三墩北、之江部分小区（之江九里、云荷廷等）
滨江区：除了一桥南，普遍5.5-6.5万/㎡
余杭区：未来科技城，5-6万/㎡
总结上述房源的特点，可以看出三点共性：学区房老破小（西湖区除外）、次新房、地段不错。简单说来就是教育、地段和品质，只要具备上述三个特点之一，就具备了这个价格段的先决条件。
反观未来科技城，可以说是教育、地段、品质三者兼备。
教育方面，虽然未来科技城目前尚无“四小金刚”这样的超级名校，但集团化办学和均衡化教育的大趋势，加上高学历人群对教育的重视，未来整个板块的教育质量值得期待。
而从目前的教育规划和落地情况看，也是高规格的，资料显示，未来科技城规划了九年一贯制3所、初中4所、小学10所、幼儿园22所，包括未来科技城海曙小学、未来科技城海创小学、学*中学海创园校区、在建的三中、四小、五幼等一批优质公办学校和开元公学、杭州文澜未来科技城学校、人大附中杭州学校等一批优秀民办学校。
未来科技城第四小学
未来科技城第五幼儿园
地段来说，在很多老杭州的眼里，未来科技城是遥远的存在，然而，对很多新杭州人，尤其是对源源不断涌进未来科技城的高学历、高收入人群来说，这里就是最好的地方：工作在这里，生活在这里，教育、商业和医疗各方面配套都不缺，道路四通八达，自然环境也不错。对他们来说，还有更好的地方吗？
更不要说，未来科技城给人才创造的优越条件，比如对于来此创业的高新技术企业，给予最高万元的安家补助、万元的研发项目补助、孵化项目3年免租金、最高万元的跟进投资等，而高校毕业生到余杭区工作拿到的补贴，也比主城区多。
人才+产业，是未来科技城现在以及未来发展的关键引擎，而分区之后作为余杭区行*中心，又多了行*功能的叠加，资源和地段兼而有之，什么叫“主城区”？这就是主城区。
想知道最新楼市资讯？
想了解近期市场行情？
扫描下方