杭州富力中心分东西两区,东区是地铁五号线葛巷站上盖物业,由三座塔楼和商业裙楼组成,其中主塔楼就是近米高的摩天大楼,是承担起“未来科技城新地标”、“刷新城西天际线”的任务来的,据悉已经签约了丽思卡尔顿酒店,将设置于主塔楼。
商业裙楼未来可以承担起周边住户的购物所需,商业入口位于南面,另外南面还规划了一个下沉广场。南北地块用公共连廊相连接。
西区由2幢公寓和15幢住宅促成,公寓共户,住宅户。住宅一期3-9#号楼已经售罄,二期10-17#号楼等待开盘,其中14、15、17、18号楼建设进度比较快,如果开盘大概率会先开这几幢。
住宅部分有3.1米的超常层高,有阳光草坪、空中泳池和儿童游乐场所等配套,但是容积率高达4.5,确实属于高密楼盘。
二期10-17#号楼,房源共计套。住宅层高为26-32F,户型分--方三个面积段。
项目在西南角规划了一所幼儿园。幼儿园出入口位于南面爱橙街一侧,正对着东原印未来。幼儿园建设规模为三层,设置9个班级,规划总建筑面积.81平方米,其中地上建筑面积.81平方米,机动车停车位24个,非机动车位57个。项目由杭州富力房地产开发有限公司开发,该开发商眼光倒是独到,重仓未科,从西溪悦城、西溪悦居,西溪悦墅到富力中心一路走来,共有7个项目,在未科已经拥有了万方的体量。
但可惜富力前期在未来科技城的作品做得一般,负面新闻较多,品质在阿里程序猿圈里“名声远播”,口水楼市上程序猿吐槽,富力原未来科技城项目渗水发霉墙长蘑菇。
这对富力中心多少会有一点影响,否则凭借着富力中心的天时地利其热度应该会更高。
还有二期的建设进度有点慢,19年拿地,迟迟不推出,已经快两年了,销售都辞职了一波有一波,引发了坊间更多疑虑和猜测。
从周边办公分布来看,富力中心南侧产业、办公较少,北侧办公楼宇林立。
今年有四大总部在建/入驻:分别为移动终端制造商OPPO和VIVO(在建);钉钉、字节跳动(入驻)。此外,快手闻风而动,已经租下EFC一栋楼作为抢滩未科的根据地。
附近的欧美金融城(EFC)、恒生科技园、梦想小镇、智造村和智慧谷里大大小小的公司数不胜数,涵盖了互联网、物联网、人工智能、生物科技、电子商务和视频直播等高新和新兴的产业,独角兽也不计其数。
总的来说:富力中心和其他项目相比较,产品仅为楼层数较多的高层,容积率相对较高,再加上户型起步面积大,对总价的要求也比较高。但项目享有地段优势,近地铁,且自带商业地标,至于开发商层面,就连中梁项目都能有两三千人摇,想必未来它也会是一只“当红炸子鸡”吧!投资的角度,本质还是地段,只要梁板柱安全,如期交付,富力中心依然是未来科技城最中心,最香的选择之一。
但是对于自住的朋友,可能需要结合自己的对居住的要求,以及对投资的考虑权重,谨慎考虑。
总结来说:
交通配套:地铁5号线葛巷站上盖,南区住宅部分距离地铁站约-米,可一站换乘机场快速线,40分钟直达萧山机场。北面3公里即杭州火车西站,家门口的高铁站,通达全城极其方便。
医疗配套:往西步行即可抵达浙大一院总部。这是一所集医疗、教学、科研于一医院,医疗资源丰富而且先进。
教育配套:相对而言,学校资源是短板,目前没有就近配套。但是在2km范围内有仓前中心小学、杭师大仓前实验中心、未科海创小学、以及蒲荷芸邸旁的“三中、四小和五幼”。
商业配套:往南2km就是大名鼎鼎的华润绿汀路TOD,而且楼盘自身,在地铁上盖物业的裙楼间将会打造约6.5万方的一站式MALL。
周边还有万达广场、亲橙里、博雅城、城西宝龙广场、西溪欢乐城等商业综合体。可见在配套上,交通、医疗和商业俱佳,教育资源稍逊。
楼盘位置:余杭区未来科技城文一西路与舒心路交汇处
销售楼栋:南区10-17#共8栋
销售户型:、、㎡
销售套数:共套
预计均价:元/㎡(含装修标准元/㎡)
开发商:富力
容积率:4.5
总户数:户
车位个数:个
车位价格:35万
交付物业:富力物业
预计交付时间:年12月
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